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政策+人口 多重利好 助推鄭州房價出現(xiàn)暴漲
日期：2016-08-26 ????作者：admin
在樓市與股市面前，“漲”字代表了廣大購買者的心聲。“漲”意味著飄紅，意味著資產(chǎn)升值，意味著充滿信心。
鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年上半年，鄭州房價上漲1006元/㎡，比2015年全年漲勢還要兇猛。究其原因，除了政策利好影響以外，不乏鄭州作為省會城市的吸引力和發(fā)展規(guī)劃，使得地處中原的鄭州，擁有了堪比一線城市的發(fā)展?jié)撃堋?/span>
漲勢兇猛 前七月漲幅超去年一年漲幅
往年，鄭州樓市可以用“今年不買房，一年又白忙”來形容，但在業(yè)內(nèi)人士看來，如今的鄭州樓市已經(jīng)到了“上月不買房，一年又白忙”的情形。
盡管老百姓希望房價能夠有所下降，但根據(jù)市場運行情況，除一線城市的限購政策起到對沖房價上漲的趨勢外，二線城市如南京、合肥、武漢、鄭州等地，商品住宅均價仍持續(xù)走高。
鄭州市房地產(chǎn)管理局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州市商品住宅均價達(dá)9777元/平方米，與上月9661元/平方米相比，上漲了116元；比1月份的8655元/平方米上漲了1122元。反觀2015年全年，鄭州商品住宅均價漲幅為1061元。
另外，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的“2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”數(shù)據(jù)，7月份全國房價同比上漲城市雖繼續(xù)增加，但房價環(huán)比上漲幅度已連續(xù)3個月收窄。高漲的房價使得包括安徽在內(nèi)的多個二線城市重啟限購，鄭州雖未限購，但房價漲幅也超過了10%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年上半年鄭州房價雖少有波動，但整體上呈現(xiàn)出“螺旋式”溫和上漲態(tài)勢。進(jìn)入下半年以后，地王頻出，在一定程度上拉高了商品住宅均價。
政策利好 成交量價維持高位
如國內(nèi)其他熱點二線城市一樣，今年以來，鄭州樓市表現(xiàn)非常搶眼，市場很火熱，在一系列寬松政策的刺激下，出現(xiàn)了一輪量價齊升的成交熱潮。
河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社表示，鄭州房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長、銷售放量，重要原因在于房地產(chǎn)利好政策的疊加，激發(fā)了購房者對樓市的信心。
劉社表示，此輪行情完全是在寬松的貨幣政策、金融政策、行業(yè)政策的共同烘托下出現(xiàn)的。經(jīng)濟(jì)增速下滑時，房地產(chǎn)的國民經(jīng)濟(jì)支柱作用愈加凸顯，為穩(wěn)增長，各種降首付、降利率、降契稅政策出臺，加上貨幣超發(fā)等刺激了購房需求，購房者跑步入市成就了火熱的市場。
日前，鄭州市統(tǒng)計局發(fā)布公告稱，2016年鄭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)向好，房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，銷售放量增長，前7月鄭州商品住宅銷售面積達(dá)1192.6萬平方米，同比增長超四成。
統(tǒng)計顯示，今年1至7月，鄭州全市商品房銷售面積1293.09萬平方米，同比增長38.7%，其中，商品住宅銷售面積為1192.6萬平方米，增長43.3%。
進(jìn)入下半年，鄭州房地產(chǎn)市場的火爆形勢并沒有任何緩解。與合肥、南京等二線城市出臺限購限貸政策不同，鄭州并沒有出臺收緊政策。
盡管業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，鄭州有可能出臺收緊政策，屆時成交量將有所回落，但會有一個緩沖階段，成交量不會出現(xiàn)明顯跌幅，總體上依然會維持在比較高的水平。
新增人口為置業(yè)助力
老齡化社會提前一步到來，對整個社會人口結(jié)構(gòu)造成了一定的影響，但對于人口大省河南而言，龐大的人口基數(shù)，仍帶來比其他省份更加可觀的人口紅利。
住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹曾表示，房地產(chǎn)市場的分析不能局限于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地制度等方面，人口結(jié)構(gòu)的變化對房地產(chǎn)發(fā)展也有著深遠(yuǎn)影響。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長趙進(jìn)京稱，近年來，鄭州每年新增人口數(shù)量超過20萬人，是鄭州房地產(chǎn)市場發(fā)展的有力支撐點。
根據(jù)人口普查和2015年人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)推算，2000年全省外出人口占戶籍人口的比重為8.4%，2010年這一比重增加到18.5%，2015年進(jìn)一步提高到20%以上。而“十二五”期間，全省只有省會鄭州是凈流入地區(qū)，外省流入河南人口的37%和省內(nèi)流動人口的60%均流入到鄭州。
報告顯示，“十二五”時期，鄭州常住人口增長最多，增加91萬人。業(yè)內(nèi)人士分析，常住人口的變動情況反映了鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力對流動人口的吸納能力。“近幾年流出人口增速也明顯放緩，外出人口總量逐漸趨于穩(wěn)定。”知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家葉檀評價鄭州時表示，人口對房價的影響是根本性的，而鄭州穩(wěn)定的人口導(dǎo)入正是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)。
供不應(yīng)求? 去化周期1.5個月
和商品房趨勢基本一致，商品住宅市場供求高位運行的態(tài)勢，仍將持續(xù)很長時間，特別是成交量持續(xù)高位，處于近幾年來的較高水平，且均高于歷年同期。整體表現(xiàn)為供不應(yīng)求態(tài)勢。
鄭州市商品住宅市場自2014年以后庫存量急劇增加，進(jìn)入2015年，庫存量在跌宕起伏中呈現(xiàn)上漲之勢，從2015年12月份開始庫存下降明顯。截止到2016年7月底，鄭州市商品住宅市場庫存量215.70萬㎡，按照近3個月月均143.42萬㎡的去化速度計算，庫存去化完畢僅需1.5個月，去化無壓力。
但在商業(yè)市場，鄭州市商業(yè)用房供過于求態(tài)勢一直比較明顯，到2016年1月份達(dá)到頂峰，2月份開始，供過于求態(tài)勢有所緩解。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月鄭州商業(yè)用房供求較上個月大幅攀升，供求方面表現(xiàn)為供大于求的態(tài)勢。
與此同時，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長宋向清認(rèn)為，縱觀鄭州房地產(chǎn)市場，高端項目尚不充足，處于供略小于求的狀態(tài)，即便龍湖副CBD等個別區(qū)域出現(xiàn)同質(zhì)化，但不會影響項目銷售。
“從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來看，高端項目必須要有個性化、差異化。比如中原文化元素的嵌入，高端服務(wù)、健康養(yǎng)生、休閑配套的升級等，讓項目提升宜居性的同時，更有人文厚重感。”宋向清指出。
鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年上半年，鄭州房價上漲1006元/㎡，比2015年全年漲勢還要兇猛。究其原因，除了政策利好影響以外，不乏鄭州作為省會城市的吸引力和發(fā)展規(guī)劃，使得地處中原的鄭州，擁有了堪比一線城市的發(fā)展?jié)撃堋?/span>
漲勢兇猛 前七月漲幅超去年一年漲幅
往年，鄭州樓市可以用“今年不買房，一年又白忙”來形容，但在業(yè)內(nèi)人士看來，如今的鄭州樓市已經(jīng)到了“上月不買房，一年又白忙”的情形。
盡管老百姓希望房價能夠有所下降，但根據(jù)市場運行情況，除一線城市的限購政策起到對沖房價上漲的趨勢外，二線城市如南京、合肥、武漢、鄭州等地，商品住宅均價仍持續(xù)走高。
鄭州市房地產(chǎn)管理局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州市商品住宅均價達(dá)9777元/平方米，與上月9661元/平方米相比，上漲了116元；比1月份的8655元/平方米上漲了1122元。反觀2015年全年，鄭州商品住宅均價漲幅為1061元。
另外，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的“2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”數(shù)據(jù)，7月份全國房價同比上漲城市雖繼續(xù)增加，但房價環(huán)比上漲幅度已連續(xù)3個月收窄。高漲的房價使得包括安徽在內(nèi)的多個二線城市重啟限購，鄭州雖未限購，但房價漲幅也超過了10%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年上半年鄭州房價雖少有波動，但整體上呈現(xiàn)出“螺旋式”溫和上漲態(tài)勢。進(jìn)入下半年以后，地王頻出，在一定程度上拉高了商品住宅均價。
政策利好 成交量價維持高位
如國內(nèi)其他熱點二線城市一樣，今年以來，鄭州樓市表現(xiàn)非常搶眼，市場很火熱，在一系列寬松政策的刺激下，出現(xiàn)了一輪量價齊升的成交熱潮。
河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社表示，鄭州房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長、銷售放量，重要原因在于房地產(chǎn)利好政策的疊加，激發(fā)了購房者對樓市的信心。
劉社表示，此輪行情完全是在寬松的貨幣政策、金融政策、行業(yè)政策的共同烘托下出現(xiàn)的。經(jīng)濟(jì)增速下滑時，房地產(chǎn)的國民經(jīng)濟(jì)支柱作用愈加凸顯，為穩(wěn)增長，各種降首付、降利率、降契稅政策出臺，加上貨幣超發(fā)等刺激了購房需求，購房者跑步入市成就了火熱的市場。
日前，鄭州市統(tǒng)計局發(fā)布公告稱，2016年鄭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)向好，房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，銷售放量增長，前7月鄭州商品住宅銷售面積達(dá)1192.6萬平方米，同比增長超四成。
統(tǒng)計顯示，今年1至7月，鄭州全市商品房銷售面積1293.09萬平方米，同比增長38.7%，其中，商品住宅銷售面積為1192.6萬平方米，增長43.3%。
進(jìn)入下半年，鄭州房地產(chǎn)市場的火爆形勢并沒有任何緩解。與合肥、南京等二線城市出臺限購限貸政策不同，鄭州并沒有出臺收緊政策。
盡管業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，鄭州有可能出臺收緊政策，屆時成交量將有所回落，但會有一個緩沖階段，成交量不會出現(xiàn)明顯跌幅，總體上依然會維持在比較高的水平。
新增人口為置業(yè)助力
老齡化社會提前一步到來，對整個社會人口結(jié)構(gòu)造成了一定的影響，但對于人口大省河南而言，龐大的人口基數(shù)，仍帶來比其他省份更加可觀的人口紅利。
住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹曾表示，房地產(chǎn)市場的分析不能局限于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地制度等方面，人口結(jié)構(gòu)的變化對房地產(chǎn)發(fā)展也有著深遠(yuǎn)影響。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長趙進(jìn)京稱，近年來，鄭州每年新增人口數(shù)量超過20萬人，是鄭州房地產(chǎn)市場發(fā)展的有力支撐點。
根據(jù)人口普查和2015年人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)推算，2000年全省外出人口占戶籍人口的比重為8.4%，2010年這一比重增加到18.5%，2015年進(jìn)一步提高到20%以上。而“十二五”期間，全省只有省會鄭州是凈流入地區(qū)，外省流入河南人口的37%和省內(nèi)流動人口的60%均流入到鄭州。
報告顯示，“十二五”時期，鄭州常住人口增長最多，增加91萬人。業(yè)內(nèi)人士分析，常住人口的變動情況反映了鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力對流動人口的吸納能力。“近幾年流出人口增速也明顯放緩，外出人口總量逐漸趨于穩(wěn)定。”知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家葉檀評價鄭州時表示，人口對房價的影響是根本性的，而鄭州穩(wěn)定的人口導(dǎo)入正是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)。
供不應(yīng)求? 去化周期1.5個月
和商品房趨勢基本一致，商品住宅市場供求高位運行的態(tài)勢，仍將持續(xù)很長時間，特別是成交量持續(xù)高位，處于近幾年來的較高水平，且均高于歷年同期。整體表現(xiàn)為供不應(yīng)求態(tài)勢。
鄭州市商品住宅市場自2014年以后庫存量急劇增加，進(jìn)入2015年，庫存量在跌宕起伏中呈現(xiàn)上漲之勢，從2015年12月份開始庫存下降明顯。截止到2016年7月底，鄭州市商品住宅市場庫存量215.70萬㎡，按照近3個月月均143.42萬㎡的去化速度計算，庫存去化完畢僅需1.5個月，去化無壓力。
但在商業(yè)市場，鄭州市商業(yè)用房供過于求態(tài)勢一直比較明顯，到2016年1月份達(dá)到頂峰，2月份開始，供過于求態(tài)勢有所緩解。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月鄭州商業(yè)用房供求較上個月大幅攀升，供求方面表現(xiàn)為供大于求的態(tài)勢。
與此同時，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長宋向清認(rèn)為，縱觀鄭州房地產(chǎn)市場，高端項目尚不充足，處于供略小于求的狀態(tài)，即便龍湖副CBD等個別區(qū)域出現(xiàn)同質(zhì)化，但不會影響項目銷售。
“從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來看，高端項目必須要有個性化、差異化。比如中原文化元素的嵌入，高端服務(wù)、健康養(yǎng)生、休閑配套的升級等，讓項目提升宜居性的同時，更有人文厚重感。”宋向清指出。
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