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根據(jù)鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份商品住房銷售均價(jià)為9661元/平方米，比1月份的8655元/平方米上漲了1006元/平方米。

也就是說，如果年初你看中了一套100平方米的房子，你一猶豫，沒買，到年中，一共漲了100600元。

根據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年鄭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)31099元

也就是說年初你一猶豫，三年多又白忙了！

【數(shù)據(jù)】漲幅放緩均價(jià)破紀(jì)錄

7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2016年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有5個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.9%，最低為下降0.5%。其中，鄭州漲幅為

1.6%。

一線城市房價(jià)環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。從同比數(shù)據(jù)來看，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但漲勢有所放緩。

在鄭州，據(jù)市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，鄭州市區(qū)商品房銷售均價(jià)為9356元/平方米，同比上漲1.43%;商品住房銷售均價(jià)9100元/平方米，同比上漲4.14%，刷新歷史同期紀(jì)錄。其中，6月份商品住房銷售均價(jià)為9661元/平方米，僅次于2015年5月的10243元/平方米，為歷史第二高。比1月份的8655元/平方米上漲了1006元/平方米，半年內(nèi)上漲了11.62%。

在區(qū)域方面，據(jù)克 而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年成交均價(jià)最高的仍為鄭東新區(qū)，達(dá)到18303元/㎡，排名第二的是金水區(qū)，為11173元/㎡，隨后是經(jīng)開區(qū)為10495元/㎡，惠濟(jì)區(qū)為9120元/㎡和管城區(qū)9010元/㎡。二七區(qū)8590元/㎡、中原區(qū)7624元/㎡、高新區(qū)8637元/㎡的價(jià)位相對較低，為性價(jià)比較高區(qū)域，吸引大量剛需客戶置業(yè)，成交量居前三。

整體市場以二房、三房為主。二七區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)的剛需屬性較為突出;70㎡-90㎡為市場主流，尤其是高新區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)，90㎡以下產(chǎn)品占較大比例;鄭東新區(qū)與金水區(qū)成為主要的改善區(qū)域，4房以上戶型成交較多。

【分析】政策利好房企開發(fā)熱情高

去年，一線城市出現(xiàn)了一些問題后，二線城市都在漲，南京、合肥都漲得非常快。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰分析稱，鄭州這樣大的省會(huì)城市，既有人口帶來的紅利，又有地理上的優(yōu)勢，高鐵的建設(shè)因素很大，再加上“一帶一路”戰(zhàn)略提出都會(huì)帶動(dòng)房價(jià)的上漲。

相比去年同期，今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況也有所改善，開發(fā)熱情高漲。據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全省房地產(chǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)都是漲漲漲!開發(fā)投資2413.08億元，增長18.3%，其中，住宅投資1793.61億元，增長20.6%;房屋新開工面積5794.66萬平方米，增長37.3%，其中，住宅新開工面積4231.22萬平方米，增長30.5%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金2589.56億元，同比增長18.8%。全省商品房銷售額1775.00億元，增長28.7%。商品房銷售面積3714.24萬平方米，同比增長25.9%，其中，住宅銷售面積增長26.8%。

河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清分析稱，上述數(shù)據(jù)說明了三點(diǎn)：一是需求旺盛，開發(fā)商對市場的信心增加了;二是開發(fā)商資金緊繃問題已經(jīng)緩解;三是宏觀經(jīng)濟(jì)依然需要房地產(chǎn)行業(yè)支撐。

業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的總體回升主要是由于減免稅費(fèi)、降低首付比例、調(diào)低房貸利率、鼓勵(lì)農(nóng)民買房等多種利好政策促進(jìn)和市場預(yù)期變化所引起的。

【建議】專家：能早買別晚買

針對上半年樓市的狂熱，不少專家認(rèn)為，本輪熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲幅度之快和絕對價(jià)位之高，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場預(yù)期。

分析人士指出，政策寬松是上半年樓市升溫的主要原因。加上當(dāng)前較為寬松的貨幣政策仍會(huì)持續(xù)，這使得一部分資金會(huì)繼續(xù)流向房地產(chǎn)市場，創(chuàng)造出“繁榮”的環(huán)境。但隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊，加之有效需求的提前釋放，下半年一二線城市樓市漲勢會(huì)明顯放緩。

近期南京、蘇州、合肥已出臺(tái)相關(guān)收緊性政策，受此影響，6月份多地新房、二手房成交量下降，預(yù)計(jì)下半年各地樓市將繼續(xù)分化，整體成交量、房價(jià)漲勢將趨緩。一旦房地產(chǎn)信貸供應(yīng)量減少，市場很可能出現(xiàn)快速下調(diào)。

對于鄭州房價(jià)，李曉峰認(rèn)為要根據(jù)全國的大環(huán)境而定，目前，全國的樓市銷售已經(jīng)出現(xiàn)滯漲的跡象，鄭州熱熱鬧鬧的“地王”頻出以后，相關(guān)部門會(huì)不會(huì)出臺(tái)調(diào)控的政策都會(huì)影響房價(jià)的走勢。

“鄭州市房地產(chǎn)市場整體而言表現(xiàn)優(yōu)于周邊部分兄弟城市，這主要得益于鄭州市相關(guān)部門政策調(diào)控的度拿捏得比較好。”宋向清認(rèn)為，上半年上漲幅度較大，未來依然會(huì)保持總體上漲的態(tài)勢，但幅度不宜大。希望適時(shí)出臺(tái)微調(diào)政策，加大對惡意抬高房價(jià)者的處罰力度，并對若干可能的困難和問題做好政策儲(chǔ)備。

市民需要明白，當(dāng)前投資品繁多，風(fēng)險(xiǎn)卻相對無法把控，對沒有金融期貨藝術(shù)品等專業(yè)知識支撐的普通市民而言，看得見摸得著的房地產(chǎn)投資，應(yīng)該還是心里最踏實(shí)的選項(xiàng)。尤其是在房價(jià)未來預(yù)期依然上漲的情況下，基于自己實(shí)際需要和購買能力，能早買不晚買。