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根據鄭州市房管局數據，6月份商品住房銷售均價為9661元/平方米，比1月份的8655元/平方米上漲了1006元/平方米。

也就是說，如果年初你看中了一套100平方米的房子，你一猶豫，沒買，到年中，一共漲了100600元。

根據鄭州市統計局數據，2015年鄭州市城鎮居民人均可支配收入達31099元

也就是說年初你一猶豫，三年多又白忙了！

【數據】漲幅放緩均價破紀錄

7月18日，國家統計局發布了2016年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。環比價格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降0.5%。其中，鄭州漲幅為

1.6%。

一線城市房價環比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環比漲幅持續收窄。從同比數據來看，上漲城市個數繼續增加，但漲勢有所放緩。

在鄭州，據市房管局發布的數據顯示，2016年上半年，鄭州市區商品房銷售均價為9356元/平方米，同比上漲1.43%;商品住房銷售均價9100元/平方米，同比上漲4.14%，刷新歷史同期紀錄。其中，6月份商品住房銷售均價為9661元/平方米，僅次于2015年5月的10243元/平方米，為歷史第二高。比1月份的8655元/平方米上漲了1006元/平方米，半年內上漲了11.62%。

在區域方面，據克 而瑞發布的數據顯示，上半年成交均價最高的仍為鄭東新區，達到18303元/㎡，排名第二的是金水區，為11173元/㎡，隨后是經開區為10495元/㎡，惠濟區為9120元/㎡和管城區9010元/㎡。二七區8590元/㎡、中原區7624元/㎡、高新區8637元/㎡的價位相對較低，為性價比較高區域，吸引大量剛需客戶置業，成交量居前三。

整體市場以二房、三房為主。二七區、中原區、管城區的剛需屬性較為突出;70㎡-90㎡為市場主流，尤其是高新區、中原區、二七區，90㎡以下產品占較大比例;鄭東新區與金水區成為主要的改善區域，4房以上戶型成交較多。

【分析】政策利好房企開發熱情高

去年，一線城市出現了一些問題后，二線城市都在漲，南京、合肥都漲得非?？?。河南財經政法大學教授李曉峰分析稱，鄭州這樣大的省會城市，既有人口帶來的紅利，又有地理上的優勢，高鐵的建設因素很大，再加上“一帶一路”戰略提出都會帶動房價的上漲。

相比去年同期，今年上半年房地產企業資金狀況也有所改善，開發熱情高漲。據河南省統計局發布的數據顯示，上半年，全省房地產的各項指標都是漲漲漲!開發投資2413.08億元，增長18.3%，其中，住宅投資1793.61億元，增長20.6%;房屋新開工面積5794.66萬平方米，增長37.3%，其中，住宅新開工面積4231.22萬平方米，增長30.5%;房地產開發企業實際到位資金2589.56億元，同比增長18.8%。全省商品房銷售額1775.00億元，增長28.7%。商品房銷售面積3714.24萬平方米，同比增長25.9%，其中，住宅銷售面積增長26.8%。

河南商業經濟學會會長宋向清分析稱，上述數據說明了三點：一是需求旺盛，開發商對市場的信心增加了;二是開發商資金緊繃問題已經緩解;三是宏觀經濟依然需要房地產行業支撐。

業內人士指出，當前房地產市場的總體回升主要是由于減免稅費、降低首付比例、調低房貸利率、鼓勵農民買房等多種利好政策促進和市場預期變化所引起的。

【建議】專家：能早買別晚買

針對上半年樓市的狂熱，不少專家認為，本輪熱點城市房價上漲幅度之快和絕對價位之高，已經遠遠超過市場預期。

分析人士指出，政策寬松是上半年樓市升溫的主要原因。加上當前較為寬松的貨幣政策仍會持續，這使得一部分資金會繼續流向房地產市場，創造出“繁榮”的環境。但隨著熱點城市調控收緊，加之有效需求的提前釋放，下半年一二線城市樓市漲勢會明顯放緩。

近期南京、蘇州、合肥已出臺相關收緊性政策，受此影響，6月份多地新房、二手房成交量下降，預計下半年各地樓市將繼續分化，整體成交量、房價漲勢將趨緩。一旦房地產信貸供應量減少，市場很可能出現快速下調。

對于鄭州房價，李曉峰認為要根據全國的大環境而定，目前，全國的樓市銷售已經出現滯漲的跡象，鄭州熱熱鬧鬧的“地王”頻出以后，相關部門會不會出臺調控的政策都會影響房價的走勢。

“鄭州市房地產市場整體而言表現優于周邊部分兄弟城市，這主要得益于鄭州市相關部門政策調控的度拿捏得比較好。”宋向清認為，上半年上漲幅度較大，未來依然會保持總體上漲的態勢，但幅度不宜大。希望適時出臺微調政策，加大對惡意抬高房價者的處罰力度，并對若干可能的困難和問題做好政策儲備。

市民需要明白，當前投資品繁多，風險卻相對無法把控，對沒有金融期貨藝術品等專業知識支撐的普通市民而言，看得見摸得著的房地產投資，應該還是心里最踏實的選項。尤其是在房價未來預期依然上漲的情況下，基于自己實際需要和購買能力，能早買不晚買